不動産売却の成功に必要なこと

不動産売却にかかる期間を事前に把握しておくことは非常に重要です。売主様で漠然と不動産を売却する方はいないと思いますが、「いつまでに売りたい」と自分で決めておくことで、売却がスムーズに進みます。 もし、「いつまでに売りたい」を決めていない場合、不動産会社選びに苦戦してしまう可能性があります。期限を決めることでその目的に合った会社を選別することが出来るようになり、期限を踏まえた媒介契約を選択することができます。

もし、極力早期に売却したいのであれば「買取」を選ぶことをお勧めします。また、期限を定めないことで、売却するか否かの決断ができず、長期間売れない事態になってしまうことがあります。 その結果、長期化することで売却価格は下がってしまう悪循環に陥ります。納得できる価格で決断できるように期限を設けましょう。

不動産売却にかかる平均期間は3～6ヵ月ほどですが、物件の種類や状態、条件、エリア、時期など状況によっては売れるまでにかかる期間は大きく異なります。 売却にかかる期間を短くするには、売り出すタイミングを引越しシーズンに合わせてみたり、仲介会社との媒介契約の種類を見直してみたりするのもいいかもしれません。価格に納得できるのであれば、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」も方法の一つです。

不動産売却には、3つの税金がかかります。「印紙税」と「譲渡所得税」、「住民税」です。 売買契約時に契約書に貼る印紙にかかる税金が「印紙税」、不動産売却により利益が出た場合に確定申告すると同時に支払う「譲渡所得税」、確定申告することにより「住民税」が市区町村により自動的に計算され、6月以降に課税されます。

これらの税金を考えずに売却計画を立ててしまうと、「想定していたより、手元に残るお金が少ない」という事態に陥ってしまいます。特に売却資金を何かの費用に充てようとしていた場合は致命的な問題になるかもしれません。

後で困らないようにそれぞれの税金がどのようなものでどのくらいかかるのか、ちゃんと確認しておきましょう。